Εάν στην οικοδομή έχει προβλεφθεί κανονισμός πολυκατοικίας, τότε ακολουθείται ρητά ο κανονισμός. Σε αντίθετη περίπτωση, σύμφωνα με το νόμο 3741/129 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί σε περίπτωση ομόφωνης απόφασης όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.
Εάν στην οικοδομή έχει προβλεφθεί κανονισμός πολυκατοικίας, τότε ακολουθείται ρητά ο κανονισμός. Σε αντίθετη περίπτωση, σύμφωνα με το νόμο 3741/129 είναι αδιάφορο αν γίνεται χρήση ή όχι του διαμερίσματος. Όλα τα διαμερίσματα πρέπει να συμμετέχουν σε όλες τις κοινόχρηστες δαπάνες (συμπεριλαμβανομένης και της θέρμανσης) σε ποσοστό 100%. Ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί σε περίπτωση ομόφωνης απόφασης όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.
Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.
Επεξηγήσεις:
fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.
Ω : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.
Σ(ei x Ω) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής
Σ(ei x fi) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων
Συμπέρασμα:
Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(ei xΩ )) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ.
* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το Ω με Mi και το Σ(ei x Ωi) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.
Τα κοινόχρηστα έξοδα της οικοδομής, δικαιολογούνται και ως δαπάνες στη δήλωση της εφορίας. Στις δαπάνες αυτές συμπεριλαμβάνονται όλα τα έξοδα της πολυκατοικίας, για τα οποία υπάρχει θεωρημένη απόδειξη, εκτός από λογαριασμούς ΔΕΗ και Ύδρευσης.
Εάν πρόκειται για ενοικιαστή, θα πρέπει να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το διαμέρισμα. Σε αντίθετη περίπτωση, η μόνη λύση είναι να κινηθείτε δικαστικά. Έως ότου γίνει το δικαστήριο, το διαμέρισμα πρέπει να συμμετέχει κανονικά στις κοινόχρηστες δαπάνες. Το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό, θα πρέπει να εισπράτεται από τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.
